在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，青城山都是一個(gè)“美麗陷阱”：本以為從此可以過(guò)上生態(tài)和品味兩不誤的高雅生活，房子擱那兒還升值賺一把，但后來(lái)的現(xiàn)實(shí)是住不進(jìn)去也賣(mài)不出去。在成都樓市中青城山究竟該扮演怎樣一個(gè)角色？在整個(gè)大成都樓市里青城山如何找到自身準(zhǔn)確定位？現(xiàn)在青城山已經(jīng)理出頭緒，中信云棲谷、青城鑒山、青城郡、中華青城、玉堂岷江國(guó)際旅游度假區(qū)等青城山新生代已經(jīng)找到了突破點(diǎn)，整個(gè)青城山樓市開(kāi)始平穩(wěn)回暖。實(shí)際上，只有解決了入住難題才能破解青城山樓市，現(xiàn)在這里的每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都在思考一個(gè)問(wèn)題：如何讓人住進(jìn)來(lái)？只有住得進(jìn)來(lái)，才能談價(jià)值、談投資、談生活品質(zhì)。
　　把“5+2”變成“4+3”：
　　讓度假地產(chǎn)落到實(shí)處
　　汪寧生是青城山資格最老的地產(chǎn)人，在青城山的十年里他先后參與操盤(pán)了這里多個(gè)樓盤(pán)，對(duì)于青城山的感情最深對(duì)它的價(jià)值判斷也最準(zhǔn)。“5+2概念誤導(dǎo)了青城山，實(shí)際上5+2生活方式壓根兒就不存在。”談起青城山的定位汪寧生提高了嗓門(mén)，“缺乏市政配套的青城山一直很難入住，之前開(kāi)發(fā)商依靠5+2的概念‘騙’來(lái)了最早一批購(gòu)房者，但交房后他們發(fā)現(xiàn)原來(lái)這里的生活和想象不一樣，沒(méi)有入住青城山價(jià)值得不到兌現(xiàn)，整個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)就沒(méi)有持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。”
　　但隨著整個(gè)區(qū)域配套的提升、品牌開(kāi)發(fā)商的陸續(xù)進(jìn)駐以及成都市民對(duì)于空氣質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境的重視，越來(lái)越多的中高端人士希望在空氣質(zhì)量好的遠(yuǎn)郊有套房。“之前的5+2根本行不通，青城山應(yīng)該是‘4+3’或者是‘3+4’，有的樓盤(pán)提出‘半生活’意思也差不多，對(duì)于注重生活環(huán)境的高端人士，合理的情況是一個(gè)禮拜在青城山的時(shí)間不限于周末兩天，一周有三天、四天在青城山，另外三四天在市區(qū)忙生意，家人甚至都住青城山。”青城郡營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人就坦言，放在以前不可能有“4+3”，現(xiàn)在大家重視生活環(huán)境質(zhì)量了，青城山的空氣開(kāi)始受到成都購(gòu)房者的追捧，這使得一半時(shí)間在青城山的“半生活”、“4+3”才成為可能。
　　把淡季也變成旺季：
　　讓青城山房子賺錢(qián)
　　在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房的和賣(mài)房的，兩者眼里青城山都是一塊心病，按照購(gòu)房者的說(shuō)法，“真想忘了自己在青城山還有一套房子”。“青城山的房子偏僻本就不好裝修，費(fèi)勁裝好了沒(méi)人住，房子愛(ài)生霉，出租一年也只有一兩個(gè)月旺季，裝修檔次高了租出去又舍不得，每次自己住不了兩天還難得打掃，住進(jìn)來(lái)買(mǎi)菜、購(gòu)物啥都不方便，更別說(shuō)學(xué)校醫(yī)院，來(lái)兩次也就不來(lái)了。”上善棲的工作人員就坦言，之前在青城山買(mǎi)房的購(gòu)房者一般有兩年新鮮期，新鮮期過(guò)了周?chē)甲弑榱酥螅蠘I(yè)主基本都不來(lái)青城山了。
　　“青城鑒山就引入了名人度假酒店，更重要的是整個(gè)小區(qū)都會(huì)按照名人酒店五星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)裝修打造，所有房源精裝修配置中央空調(diào)，業(yè)主不住的時(shí)候遇到旺季名人酒店還能直接將業(yè)主的房間當(dāng)成酒店賣(mài)出去，讓青城山的業(yè)主除了自己享受外還能賺到錢(qián)。”現(xiàn)在是青城鑒山營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人的汪寧生表示，青城山淡旺季很明顯，春節(jié)、國(guó)慶大假期間，青城山豪生酒店一個(gè)房間價(jià)格每晚可以達(dá)到1500甚至是2000以上，淡季業(yè)主可以自住，旺季酒店可以代為經(jīng)營(yíng)，從一定程度上說(shuō)大大提高了房間的利用率，這等于是拉平淡旺季把淡季也變成旺季。
　　汪寧生計(jì)算，即便一年只賣(mài)出30天房間，按照市價(jià)經(jīng)營(yíng)和酒店分成，業(yè)主一年的租金收入至少也是一、兩萬(wàn)，業(yè)主自己也還有11個(gè)月時(shí)間的自住期。“因此我們的產(chǎn)品就按照這樣來(lái)定位，采用疊院的戶型設(shè)計(jì)，戶型從60到90多平米，90平米戶型做成套二、套三的躍層，1樓90平方米戶型加上贈(zèng)送的花園、車(chē)位，實(shí)得面積達(dá)到150多平方米，不缺居住的舒適同時(shí)也適合一家人度假。”
　　把第二居所變?yōu)榈谝痪铀?br /> 　　真正的高端居住區(qū)
　　把青城山直接變成第一居所，這是更大膽的想法。“當(dāng)然不是青城山每個(gè)樓盤(pán)都具備這樣的條件，首先它要距離主城區(qū)較近，距離都江堰市區(qū)近才能借用成熟的城市配套，同時(shí)樓盤(pán)的市場(chǎng)定位也要適合這群高端客群的需求。青城山距離成都畢竟有幾十公里距離，長(zhǎng)住青城山的人群一定是工作時(shí)間能夠自主，對(duì)于交通成本、生活成本不計(jì)較，實(shí)際上能夠住在青城山的一定是企業(yè)老板、商界成功人士。”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在已經(jīng)有包括房產(chǎn)、礦廠、水電行業(yè)的大老板在青城山買(mǎi)房，他們就是打算在青城山長(zhǎng)住。
　　這位地產(chǎn)同行分析，青城山板塊里最接都市氣息的區(qū)域還是玉堂，畢竟這里上高速到高新西區(qū)只有半小時(shí)車(chē)程，上都汶高速進(jìn)阿壩也很方便，對(duì)于高新西區(qū)的企業(yè)以及阿壩方向來(lái)說(shuō)，都江堰反而是品質(zhì)居家的首選，而兼具都江堰濃厚生活氣息和青城山生態(tài)環(huán)境的玉堂區(qū)域，自然是老板們的最?lèi)?ài)。
　　中信地產(chǎn)副總經(jīng)理馬遂宏證實(shí)了這位人士的判斷，中信云棲谷現(xiàn)在賣(mài)得最好的戶型是300多萬(wàn)的小獨(dú)棟和總價(jià)700萬(wàn)、800萬(wàn)的臨河獨(dú)棟，反而價(jià)格更低的洋房、疊拼銷(xiāo)勢(shì)不如更貴的獨(dú)棟。“云棲谷的客戶中35%來(lái)自都江堰，50%是成都客戶，還有15%是沖著青城山的口碑和中信這一品牌來(lái)購(gòu)房的外地客戶，從購(gòu)買(mǎi)用途來(lái)看其中至少一半左右的客戶會(huì)選擇在云棲谷常住，這也是云棲谷高價(jià)房反而賣(mài)得好的原因。”馬遂宏表示，傳統(tǒng)意義上的度假這條路走不通，真正將青城山當(dāng)?shù)谝痪铀目腿阂欢ㄊ浅啥嫉乃馊后w、商界絕對(duì)的成功人士，但高不成低不就的所謂度假樓盤(pán)又不適合這一超高端的購(gòu)房群體，中信云棲谷之所以連續(xù)多年成為青城山片區(qū)的“銷(xiāo)冠”，本質(zhì)上是因?yàn)樵茥惹『梅线@一類(lèi)塔尖群體的需求。